要按照他這麼說，這中介公司啥也不用干，就拿一套空房子唬人就行了啊！

　　反正最后公司只要說房子賣出去了，客人的定金就不用退還，白白賺麻了。

　　也不知道這公司幕后的人是哪個，恐怕后臺很硬吧？

第812章 買四合院的難度

　　雖然心里是這麼想的，但許庭也不會蠢到說出來，這不是打人臉麼？

　　都說強龍不壓地頭蛇，何況他還不是強龍……

　　到這首都走上一遭，眼光才能變得更加開闊啊！

　　許庭內心感嘆著，面上掛著得體的微笑：“好，那就先這樣吧，我明天再來看看情況，我這人買房子比較看重緣分，如果我和這房子有緣，肯定能買到它。”

　　中介愣住了，還是頭一回碰上這樣的“有錢客戶”。

　　看許庭剛剛的表現，他還以為許庭是個不差錢的人，而越是有錢的人越好面子，十有八九都會選擇交付定金的。

　　畢竟就算最后沒得到房子的優先購買權，區區兩萬，這些身家幾千萬的人也不會太過在意。

　　許庭的不按常理出牌讓中介后面勸導的話，也說不出口了。

　　只能帶著公式化的笑容將許庭送出大門。

　　唉，晦氣，還以為遇上一個有錢人，結果是個摳門的主兒，今天的抽成又打水漂了！

　　這邊許庭出來之后，就繼續轉悠，全首都不可能只有它一家賣四合院的房屋中介所。

　　開著車轉悠了半天，許庭終于又看到一家。

　　這個時候他無比想念后世的導航，簡直是啥都能導到。

　　“歡迎光臨。”

　　開門的人是個穿著制服、化著淡妝的美女，她面帶笑容主動替許庭拉開了玻璃門。

　　雖然現在是07年，但在首都，很多后世的東西都有了。

　　比如旋轉門、玻璃門之類的。

　　得知許庭是想購買四合院，美女立即招來人為他介紹。

　　看來這美女只負責看門的啊？

　　這家中介所的情況比上家就好多了，光是介紹的相關房源就有三十套！

　　每一套都有詳細的信息，甚至連房主有哪些人，目前想要過戶的難度有多高，都標注得清清楚楚。

　　而且這家中介所不光是按照地理位置、四合院的面積大小作為定價標準，還兼顧了房子的老舊程度、破損程度、過戶難易程度等因素，綜合起來給四合院評級。

　　所以價格位于第一區間的，都是一些容易過戶、房子破損老舊程度相對較低，保存比較好的，面積基本在200——400平米之間。

　　這第一價位，則是五萬以上一平。

　　所以雖然只有二三百平，卻也總價上千萬了。

　　許庭粗略翻了翻第一區間的幾套房產，位置倒是都挺好的，都在二環三環之內。

　　其中有一套，距離清華大學也很近！

　　但這套的房價高達七萬一平！

　　總面積二百五十平米，總價一千七百多萬。

　　老天爺！

　　可真貴啊！

　　許庭還以為這樣高的房價，起碼要過幾年才能出現呢！

　　雖然他對于房子本身十分滿意，但是這個價格……

　　還是再看看吧！

　　而當他翻到后面，一套七百多平的四合院信息，立即讓他目光定住。

　　“嗯？這套四合院的單價只有兩萬一坪？”

　　而且距離北大很近！

　　也是一套學區房！

　　按理說，既然有這麼好的條件，就算破損程度有點高，也不可能那麼便宜啊？

　　許庭忍住激動，繼續往下看，頓時明白問題出在哪兒了。

　　原來掛售房子的是這套四合院其中的一位合法繼承者，但是還有六位繼承者聯系不上，過戶難度最高！

　　許庭傻眼了，六個人都聯系不上，說不定其中大部分都在國外，這確實很難過戶啊！

　　一旦不能過戶，就算交了錢，當那些人回來討要房子時，許庭也得不到任何保障，估計得人財兩空！

　　思及此，他暗暗嘆氣，無奈地說：“難怪這套四合院面積廣，地理位置好，價格卻不高。”

　　“我們公司和其它公司不一樣，基本都會將搜集到的房屋信息名列出來，讓客戶自行選擇。”

　　站在旁邊的中介客氣地回答道。

　　許庭暗暗點頭，光這點就比上一家中介公司好幾倍了。

　　“不過，如果有辦法讓其他人同意出售這套四合院，這個價格是很劃算的。”中介又補充道。

　　許庭有些疑惑，“既然沒有事先征得其他合法繼承人的同意，那麼現在的這個價格能作數麼？會不會他們不滿意這個價格，然后要求提價？”

　　中介點點頭，“你說的情況也是有可能的，不過……聯系不上的人，基本都是在國外或者是外地了，那麼出售這套四合院的收益對他們來說，就屬于意外之財。”

　　“所以對方應該也不希望買賣泡湯。”

　　許庭理解他的意思，但這樣也無法保證這個房子不會漲價。

　　畢竟中介所只是中介，并不擁有房子的最終定價權，一旦房屋所屬人要求提價，中介所也無能為力。

　　這麼一想，這套房子還真難到手，難怪還沒賣出去。

　　有門道又有錢的人，在首都本來也不缺房子啊，人家會專門為了一套破舊四合院折騰那麼多嗎？